Bangkok, 11. maaliskuuta 2025 – Thaimaan hotelliala hälyttää "nolladollarin asuntojen" ja sääntelemättömien lyhytaikaisten huonevuokrausten nopeasta noususta Airbnb:n kaltaisilla alustoilla, ja vaatii hallitusta tiukempien määräysten noudattamisen ja tasapuolisuuden vuoksi. Thai Hotels Association (THA) johtaa maksua ja vaatii pakollista rekisteröintiä kaikille lyhytaikaisen vuokrauksen operaattoreille ja nykyisten lakien tiukempaa täytäntöönpanoa epäreilun kilpailun ja kasvavien turvallisuusriskien torjumiseksi.
Kiista keskittyy asuntojen omistajiin – monien väitetysti Kiinan kansalaisiin –, jotka ostavat useita asuntoja suosituilta turistialueilta, kuten Bangkokin Sukhumvitin alueelta, Pattayalta ja Phuketilta, ja listaavat ne sitten päivittäiseen tai viikoittaiseen vuokraan alennettuun hintaan. Näiden alhaisimpien hintojensa vuoksi "nolladollari-asunnoiksi" kutsutut vuokrat alittavat lisensoidut hotellit, joilla on korkeammat käyttökustannukset ja lainsäädännölliset esteet. Käytäntö on herättänyt raivoa sekä hotellien omistajien että paikallisten asukkaiden keskuudessa, jotka sanovat, että se häiritsee yhteisöjä ja rikkoo Thaimaan lakia.
Vuoden 2004 hotellilain mukaan kaikilla kiinteistöillä, jotka tarjoavat majoitusta alle 30 päiväksi, on oltava hotellilisenssi – useimmat asunnot eivät täytä tätä vaatimusta. Rikkomuksia uhkaa jopa 20,000 600 bahtin (noin 10,000 USD) sakot sekä lisäksi 1 XNUMX bahtia päivässä, kunnes toiminta lopetetaan. Tästä huolimatta täytäntöönpano on ollut löysää, mikä on mahdollistanut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoiden kukoistamisen. THA arvioi, että Thaimaan miljoonasta hotellihuoneesta puolet toimii laittomasti, mutta vain muutama tapaus on joutunut syytteeseen.
"Tämä on kriisi alallemme", sanoi Surapong Techaruvichit, THA:n neuvonantaja. "Nämä sääntelemättömät vuokrat eivät maksa veroja, eivät noudata turvallisuusstandardeja ja vahingoittavat laillisia yrityksiä, jotka ylläpitävät työpaikkoja ja matkailua. Tarvitsemme nyt päättäväisiä toimia." Yhdistys on ehdottanut Thaimaan väliaikaisen perustuslain 44 pykälän mukaisten hätävaltuuksien käyttämistä rekisteröimättömien operaattoreiden nopeaan sulkemiseen, minkä se uskoo voivan vähentää laittomien vuokrausten määrää.
Asia sai vetovoimaa aiemmin tässä kuussa, kun apulaishallituksen tiedottaja Anukul Prueksanusak varoitti ulkomaisia sijoittajia - erityisesti Kiinan kansalaisia - ostamasta asuntoja lyhytaikaiseen vuokraukseen vedoten hotellilain ja asuntolain säännösten rikkomiseen. Vahingoittaneiden rakennusten asukkaat ovat raportoineet häiriöistä, kuten melusta, kannabiksen tupakoinnista ja omaisuusvahingoista, jotka liittyvät usein turistien pääsyyn yksiköihin digitaalisten lukkolaatikoiden kautta. "Se on turvallisuushuoli", Anukul sanoi ja huomautti, että sisäministeriö on määrännyt epäilyttävien asuntojen tarkastuksia.
"nolladollarin" nimimerkki toistaa menneisyyttä matkailuhuijausta, jossa ulkomaiset matkanjärjestäjät tarjosivat erittäin halpoja paketteja ohittaen paikalliset yritykset – käytäntö, jota Thaimaa tukahdutti vuosia sitten. Nykypäivän asuntojen vuokraaminen on kuitenkin hajautettu haaste, jota ruokkivat Airbnb:n kaltaiset alustat. Vaikka Airbnb on edelleen laillinen yli 30 päivän vuokralle, lyhytaikaiset asunnot ilman hotellilisenssiä ovat laittomia, minkä tutkan alla toimivat isännät usein jättävät huomiotta.
Verkkoviestit kuvastavat kasvavaa yleisön turhautumista, ja jotkut kutsuvat sitä "lain porsaanreikään", jota ulkomainen pääoma on käyttänyt hyväkseen, kun taas toiset panevat merkille Thaimaan hotelliliiton uudelleen ponnistuksen tehotoimiin 10. maaliskuuta 2025 alkaen. Kriitikot väittävät, että hallituksen vastaus on ollut liian hidas, mikä viittaa vuonna 2018 Hua Hinin tuomioistuimen päätökseen, jossa Airbn tuomittiin kahteen sakkoon. 13,000 15,000–XNUMX XNUMX bahtia laittomista vuokrauksista – ennakkotapaus, jota on harvoin toteutettu sen jälkeen.
Sukhumvitin kaltaisille asukkaille lyhytaikaisten vuokralaisten tulva on muuttanut aikoinaan hiljaisista asunnoista de facto hotelleja. "Emme ilmoittautuneet asumaan turistiansaan", eräs kantelija kirjoitti verkossa. THA varoittaa, että ilman toimia Thaimaan matkailumaine, joka perustuu säänneltyyn vieraanvaraisuuteen, voi kärsiä.
Hallitus on ilmoittanut aikomuksestaan toimia, ja maakunnan hallintoministeriön tehtävänä on valvoa rikkomuksia. Bangkokin pääkaupunkiseudun hallinnon tiedottaja Aekvarunyoo Amrapala vahvisti raportit kiinalaisten sijoittajien kohdistamisesta tärkeimpiin turistialueisiin ja kehotti verkkoalustojen tiukempaa valvontaa. Silti, kun tuhansia listauksia on edelleen aktiivisia, haasteen laajuus on suuri.
Thaimaan matkailun elpyessä COVIDin jälkeen perinteisten hotellien ja keikkatalouden välinen ristiriita voimistuu.
